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LE QUARTIER DE SAINT GEORGES

le cœur battant de la Ville Rose

Place Saint-Georges, place Esquirol, place Wilson, marché Victor Hugo, musée des Augustins… Le quartier Saint-Georges concentre à lui seul ce que Toulouse a de plus vivant, de plus commerçant et de plus élégant. Véritable centre névralgique de la métropole, il attire autant les touristes que les Toulousains en quête d'une adresse d'exception en plein cœur historique. DPC Immobilier accompagne régulièrement des clients dans leur recherche d'un appartement de prestige dans le quartier Saint-Georges, l'une des adresses les plus convoitées de la Ville Rose.

Une vocation commerciale millénaire

Le nom de Saint-Georges a pour origine une petite chapelle dédiée à Saint-Georges, qui était située sur la place éponyme avant sa démolition au début du XIXe siècle. Au Moyen Âge, la place Saint-Georges est une place commerciale d'importance à Toulouse : un couvert aménagé tout autour de la place abritait un grand marché aux vins, et les demeures appartenaient alors à des aubergistes, des taverniers et des boulangers. Quant à la place Esquirol, ce n'était à l'origine qu'une petite place resserrée dominée par une église et une halle où se mesurait le blé vendu aux Toulousains, au cœur du quartier marchand comme en témoignent les rues voisines, rues des Tourneurs, des Changes et des Filatiers. Sept siècles plus tard, cette vocation commerciale n'a pas faibli d'un pouce. 

Une renaissance urbaine exemplaire

Dans les années 1950, le ministère de la Reconstruction demande à la ville de Toulouse de détecter les quartiers insalubres nécessitant des rénovations. Le quartier Saint-Georges en fait partie. C'est finalement dans les années 1970, après vingt ans de discussions et de débats, que les grands travaux de rénovation aboutissent. La création d'une galerie commerciale, de logements, de bureaux et d'un parking souterrain offre au quartier un nouveau souffle. En 2020, une dernière modernisation du centre commercial a permis à ce dernier de retrouver sa splendeur, avec de nombreux magasins qui y ont ouvert leurs portes. Cette transformation progressive a fait de Saint-Georges l'un des quartiers les plus attractifs et les mieux équipés de l'hypercentre toulousain. 

Vivre à Saint-Georges : une effervescence permanente - Une desserte métro exceptionnelle

Le quartier Saint-Georges abrite le marché Victor Hugo, institution toulousaine depuis 1896, qui rassemble crémiers, fleuristes, primeurs, pâtissiers, traiteurs, restaurateurs et cavistes. La place Saint-Georges grouille la journée d'amateurs de shopping, et change de facette la nuit pour ravir les gourmands et les noctambules, avec ses superbes terrasses ombragées ou chauffées selon les saisons. Le musée des Augustins, installé dans un couvent médiéval, propose des salles de sculptures gothiques aux salons de peinture en passant par l'église et la salle de sculptures romanes. Le cloître, véritable oasis de sérénité au cœur de la ville, accueille de nombreuses manifestations culturelles tout au long de l'année. 

La vocation commerciale de Saint-Georges et sa situation de cœur de ville lui valent d'être l'un des secteurs de Toulouse les mieux desservis par les transports en commun, avec les deux lignes de métro A et B ainsi que de nombreuses lignes de bus. La place Esquirol, station de la ligne A, et la place Wilson permettent de relier l'ensemble de la métropole en quelques minutes. Le stationnement est assuré par plusieurs parkings souterrains aux portes du quartier, et les déplacements à pied ou à vélo y sont naturellement privilégiés dans ce cœur piétonnier. 

Un marché immobilier d'exception




Avec un revenu moyen par habitant parmi les plus élevés de Toulouse et un taux de chômage bien en dessous de la moyenne nationale, Saint-Georges affiche le profil d'une population aisée et active. Le parc immobilier est essentiellement composé d'appartements dans des immeubles de caractère, mêlant bâti ancien rénover et constructions contemporaines issues des grandes opérations d'urbanisme des années 1970. On y trouve principalement :
  • Appartements de standing dans des immeubles récents avec prestations haut de gamme
  • Biens de caractère dans des immeubles anciens préservés, souvent en dernier étage avec terrasse
  • Surfaces commerciales et locaux professionnels très recherchés
  • Appartements de petites surfaces très prisés pour l'investissement locatif

Pourquoi investir à Saint-Georges ?

Saint-Georges réunit tous les atouts d'un investissement immobilier sécurisé en hypercentre : emplacement très demandé de la métropole, desserte métro double ligne, demande locative parmi les plus fortes de Toulouse, clientèle de cadres supérieurs et professions libérales, et un rayonnement commercial et culturel qui ne se dément jamais. Les biens y sont rares et les prix soutenus, mais la solidité de la valeur patrimoniale est sans équivalent dans la Ville Rose.

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David Coutin

Directeur

Toulouse et alentours

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Publié le 04/06/2026 par
David Coutin

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