GUILHEMERY GRANDE MAISON 176m2 HABITABLE avec 2 APPARTEMENTS

Maison d'habitation du XIXème siècle d'une surface au sol de 247m2 dont 176m2 habitable.
La partie principale : une maison de type T4/5 sur 2 niveaux, avec 107m2 habitable, 164m2 au sol, dont une partie mansardée de 53m2 au niveau des combles aménagés.
Elle dispose de 4 chambres et des pièces annexes (bureau et chambre d'amis). Le plus du rdc est son salon d'environ 30m2 très agréable à l'ambiance familiale, avec sa double exposition, sa cheminée, son mur de briques et galets, et la grande cuisine de 17m2, tous deux tournés vers le jardin verdoyant. Vous profiterez d'une cave aménagée en petit salon de musique, un espace idéal pour s'isoler. A l'étage, un espace salon et 2 chambres mansardés, parfait pour des enfants ou adolescents.
Autres avantages, elle est divisée en 3 lots, la maison principale et 2 appartements indépendants de type T2. Un de 30, l'autre de 38m2, avec chacun un accès autonome et loués actuellement 970EURcc/mois (hors électricité). Parfait pour un complément de revenus, ou éventuellement avoir une activité libérale (possibilité d'avoir ces 2 appartements libres pour le jour de l'acte authentique). Vous pouvez acquérir donc un ensemble réunissable ou une résidence principale et un investissement locatif !
Le tout sur une parcelle de 650m2, arborée avec un arbre classé.
Le prix 649 000 EUR HAI, dont 4,68% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 620 000 EUR Référence DC0081
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.