CASTELNAU-D'ESTRETEFONDS - GRANDE VILLA T7/8 GARAGE PISCINE

Un cadre de vie rare, entre élégance, volumes et nature...
Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété familiale de 295 m2, entièrement rénovée en 2020 avec goût et des matériaux de qualité, offrant des prestations soignées, de généreux volumes et un environnement privilégié.
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour conjuguer confort et convivialité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un agréable salon agrémenté d'un insert à double face, ainsi que sur une superbe pièce de vie de 72 m2 réunissant salle à manger et cuisine équipée. Baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur, cet espace invite naturellement à profiter de la terrasse et de la piscine.
Ce niveau propose également deux chambres de plain-pied, dont une actuellement aménagée en salle de jeux et de sport, une salle d'eau, un cellier, une buanderie ainsi qu'un garage attenant de 25 m2.
À l'étage, un vaste dégagement dessert trois chambres, dont une remarquable suite parentale de 30 m2 avec salle de bains privative et dressing. Un bureau ainsi qu'une seconde salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent cet espace nuit.
Un véritable atout supplémentaire : une dépendance aménagée de 55 m2 !
Totalement indépendante dans son aménagement, elle dispose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un séjour avec cuisine équipée. Un espace aux multiples possibilités : accueillir famille et amis en toute intimité, exercer une activité professionnelle, créer un logement indépendant ou profiter d'un superbe pool-house.
Un extérieur exceptionnel pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 11 839 m2, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé. Vous profiterez notamment d'un bois privatif attenant à la maison, véritable invitation aux promenades et aux moments de détente au coeur de la nature.
Une situation idéale, alliant calme et proximité des commodités :

Gare SNCF à seulement 6 minutes, avec Toulouse-Matabiau accessible en 12 minutes en train.
Accès à l'autoroute A62 à 10 minutes.
Toulouse à environ 20 minutes.
Fronton à seulement 5 minutes.

Notre coup de coeur : une propriété aux multiples possibilités, où chaque espace a été pensé avec soin. Une rénovation de qualité, des volumes généreux, une dépendance indépendante, une piscine et un environnement naturel exceptionnel... Le tout réuni dans un cadre de vie privilégié.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de nature, sans renoncer à la proximité de Toulouse.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)